>

Как продать квартиру

продать квартируВ этой статье рассмотрим вопрос, с которым сталкиваются многие из нас: «Как правильно продать квартиру?». Процесс продажи квартиры, в отличие от покупки, имеет меньше «подводных камней» и все же, есть свои нюансы, которые необходимо знать продавцу.
Сегодня интернет заполнен множеством статей на эту тему. В большинстве своем это статьи, написанные риелторами, где всё сводится к продаже «через агентство», т.к. это юридически безопасно и удобно. Альтернатива – продать квартиру без посредников имеет свои плюсы. Сравним оба варианта.

Продать квартиру с помощью агентства недвижимости

  • Подберите агентство недвижимости. Вы можете продать квартиру как через одно агентство недвижимости, заключив с ним эксклюзивный договор, так и с помощью нескольких, заключив с ними стандартные договора на оказание консалтинговых услуг.
  • Заключите договор с агентством.
  • Приведите квартиру в порядок. Помимо банальной ген уборки необходимо убрать личные вещи, переселить на время домашних животных, продумать, как выглядит квартира для потенциального покупателя, возможно, потребуется косметический ремонт.
  • Оцените квартиру совместно с агентом исходя из состояния рынка недвижимости и средней цены аналогичных вариантов.
  • Обсудите с агентом содержание объявлений, площадки, где будет выставляться квартира, график показов. Возможно, вам будет удобнее, если агент самостоятельно будет проводить показы, тогда просто передайте ему ключи и отразите этот пункт в вашем эксклюзивном договоре. Также необходимо сделать профессиональные фотографии вашей квартиры. Когда покупатель решится на покупку вашей квартиры, агент предложит заключить предварительный договор и внести задаток. Если покупатель будет использовать средства ипотечного кредита, то вам придется показать квартиру оценочной организации. Если стоимость оценки будет ниже заявленной в предварительном договоре, это будет являться причиной для расторжения предварительного договора.
  • Представьте необходимые документы на проверку покупателю, также может понадобиться повторный просмотр вашего жилья, дабы окончательно убедиться в покупке. Окончательно проговорите все условия купли-продажи, способ передачи денег, как правило, большинство пользуется арендой банковской ячейки.
  • Заключите договор купли продажи. Договор может быть двух вариантов: «договор купли продажи в письменной форме» и «договор купли-продажи нотариально заверенный».
  • Проконсультируйтесь у своего специалиста.
  • Зарегистрируйте ваш договор в УФРС. После регистрации права собственности в ЕГРП договор вступает в силу.
  • Составьте и подпишите Акт приема-передачи квартиры.

Продать квартиру без агентства

Продажа своей квартиры без посредников отличается от варианта с агентством разницей в цене. Подразумевается «дельта» (комиссия) агентства от 4 до 10%, которую оплачивает покупатель. То есть, если вы продадите сами, эта сумма достанется вам. Согласитесь, не маленькая сумма. Поэтому, если конечный результат это получение денег – значит, есть смысл продавать своими силами. Только в день подачи документов настоятельно рекомендуем за фиксированную сумму все же нанять юриста по вопросам недвижимости. Как правило стоимость такой услуги незначительна. Учитывайте, что «работу агентства» по рекламе, подготовке документов, показам вы берете на себя. Однако вы можете сделать это не хуже, а может и лучше риелторов, главное – отнестись к этому ответственно.

Комиссия агентства по недвижимости колеблется от 4 до 10%

Обязательна к прочтению наша статья Покупка квартиры. Советы от экспертов.

Добавить комментарий