>

Как снять квартиру без посредников: инструкция к применению

«Дом — это уже не место. Скорее, состояние души».

Нил Гейман

kluch_v_dveriУ каждого должен быть свой дом. Но в жизни всё не так. Многим людям, и даже семьям с детьми, приходиться пользоваться арендой жилья. Как снять квартиру без посредников, читайте далее.

Стоимость услуг агентств недвижимости и различных посредников  настолько высока, что их услуги  могут позволить  себе далеко не  все. Комиссия агента по аренде недвижимости в среднем составляет 100% от размера месячной оплаты жилья. Прибавьте к этому залоговую стоимость, которую, как правило, требует собственник, сдающий квартиру или дом. Выходит довольно круглая сумма, который может позволить себе далеко не каждый. Но, как говорится, безвыходных ситуаций не бывает. Придется возложить работу риэлтора на себя и хорошенько изучить данный материал.

Поиск квартиры для аренды

Где искать

Квартиры – наиболее ликвидный объект на рынке длительной аренды недвижимости, дом – более редкий и сезонный. Поэтому далее рассматриваем вопрос данной публикации на примере квартиры.

К такому важному вопросу как поиск квартиры для  длительной  аренды необходимо приступать заранее. Если вы в это время работаете, постарайтесьКак снять квартиру без посредников отпроситься или взять отгул на несколько дней. Чем раньше вы начнете, тем выше шансы найти достойный вариант за приемлемую сумму. Век интернета в самом разгаре, поэтому всемирная сеть  – это источник нужной информации №1 . Далее список сайтов, где представлены варианты квартир от хозяев:

  • www.avito.ru – самый крупный сайт объявлений, в т.ч. большая база объявлений квартир. В разделе «Недвижимость» настройте необходимые параметры поиск. Такие, как аренда на длительный срок, количество комнат, регион, город, выберете раздел «Частные». В окно поиска можно ввести «от хозяина» или «от собственника», также поставьте галочку в пункте «с фото», чтобы заранее представлять себе объект. Имейте ввиду, что многие объявления с шикарными фото за небольшую сумму, скорее всего, являются «пустышками». Т.е. позвонив по ним, вам скажут нечто подобное: «Данная квартира, к сожалению, уже сдана, но могу предложить вам другую. Комиссия со скидкой» Поэтому старайтесь звонить по более реалистичным вариантам.

Первым делом уточните, сдается ли еще эта квартира, и с кем вы разговариваете: с собственником или же агентом, представителем  собственника. Если это не собственник, то советую вежливо попрощаться и продолжить поиск.

  • www.posrednikovzdes.net – бесплатный сайт с большой базой объявлений от хозяев по всей России.
  • www.без-посредников.рф – еще одна информационная площадка с бесплатным доступом.
  • www.nedvo.ru – собрана большая база собственников, но необходимо оплачивать «ключ доступа» каждые сутки. База собирается с помощью «прозвона» всех крупных сайтов с объявлениями о сдаче недвижимости.  К примеру, недельный доступ к базе однокомнатных квартир будет стоить вам (на момент публикации это статьи) порядка 360 руб.
  • www.bezco.ru – интернет-газет с подборкой вариантов от собственников.
  • www.snimi-bez-posrednikov.ru – аналогичный сайт с базой от хозяев.

Изучаем далее, как снять квартиру без посредников. Все базы постоянно обновляются, поэтому старайтесь просматривать каждые 2-3 часа и «прозванивать» свежие объявления.

Звонок собственнику

Во  время звонка постарайтесь уточнить следующее:

  1. сдается ли еще эта квартира;
  2. сообщите что вы – не риэлтор, а арендатор и «снимаете» для себя;
  3. цена аренды и залога;
  4. площадь квартиры, этаж, наличие спальных мест (если квартира сдается с мебелью), мебели и бытовой техники;
  5. транспортная доступность;
  6. инфраструктура (школа, детский сад, поликлиника, супермаркет);
  7. действительно ли на длительный срок сдается квартира (как правило, договор аренды заключается на 11 месяцев);
  8. действительно ли собеседник – единоличный собственник;
  9. стоимость аренды и стоимость коммунальных услуг (если их оплачивает арендатор);
  10. какова залоговая часть, можно ли ее разделить на 2-3 месяца;
  11. если у вас есть домашние животные, не забудьте спросить, разрешит ли хозяин въехать с ними.

Коротко расскажите о себе:

  • будете ли вы снимать квартиру один, или у вас есть семья, дети (чаще семейным отдают предпочтение);
  • если вы приезжий, часто спрашивают откуда;
  • род деятельности.

Если условия вам подходят, договоритесь о времени просмотра. При этом не забудьте спросить, кто еще будет смотреть квартиру, постарайтесь посмотреть первым.

Будет рационально, если в течение дня найдете 1-3 подходящих вам варианта квартир и договоритесь на просмотры в течение вечера.

Как снять квартиру без посредников: просмотры вариантов

Как правило, перед выездом на просмотр квартиры, разумно сделать контрольный звонок хозяину и уточнить «всё ли в силе». Это убережет вас от впустую потраченного времени и нервов в случае, если квартира будет уже сдана. Не забудьте захватить паспорт и бланки Расписки о получении задатка (скачать).

Прибыв на место, осмотрите квартиру, попутно задавая вопросы хозяину. Осмотрите состояние внутренней отделки, смесителей, сантехники, какие стеклопакеты установлены. Проговорите все нюансы: порядок платежей, оплата коммунальных услуг, залоговая стоимость квартиры (если внутренняя отделка минимальна, квартира сдается без мебели и техники – уточните, за что хозяин просит залоговую сумму, возможно он согласится ее снизить до 50% размера месячной стоимости аренды). Если квартира и условия вас устраивают, постарайтесь зарекомендовать себя перед собственником. Например, что вы платежеспособны и любите порядок.

Расписка о задатке

В случае, если вы договоритесь, предложите собственнику небольшую сумму (1000-2000 руб) в качестве задатка, под расписку, бланки которой будут у вас с собой. Заполните расписку паспортными данными собственника, укажите сумму задатка и время, в течение которого вы должны заключить договор и въехать. Также указывается, что если потенциальный арендатор не внесет оставшуюся сумму в этот период, то деньги с задатка ему не возвращаются.

Попросите хозяев разбить залоговую сумму на 2-3 части, обычно это не является проблемой.

Перед подписанием договора закажите выписку о владельце нужной квартиры с помощью сайта Росреестра. Предварительно оплатите госпошлину, сделать это возможно онлайн с помощью предлагаемых сервисов.

Договор о найме жилого помещения

Как снять квартиру без посредниковВ день подписания договора захватите с собой свой паспорт, бланки договора и расписку о задатке. Договор аренды составляется в 2х экземплярах. В обязательном порядке указывается:

  • ФИО и полные паспортные данные арендодателя (собственника) и арендатора (ваши);
  • срок аренды (11 месяцев) с пролонгацией (продлением), либо нет;
  • данные документа на право собственности (обязательно должен быть оригинал) – Свидетельства: номер и серия, дата выдачи;
  • дата платежа и срок (обычно 3 дня после), в течении которого арендатор обязан оплатить месячную стоимость аренды помещения;
  • дни, когда собственник может нанести контрольные визиты в квартиру;

Бланк Договора о найме жилья вы можете скачать тут.

Дополнительные условия

Отдельным листом в договоре аренды указываются дополнительные условия:

  • за какое время арендатор или арендодатель обязаны предупредить другую сторону о расторжении договора. Обычно этот период равен 1 календарному месяцу;
  • предусмотрена залоговая сумма, которая возвращается арендатору при расторжении договора, при условии сохранности имущества и отделки квартиры.

Опись имущества

Приложением к договору обычно служит лист с описью имущества. В нем указывается списком бытовая техника, мебель, ценные вещи, которые остаются в квартире на период сдачи в аренду, и за которую несет ответственность арендатор залогом.

Это должен знать каждый: Покупка квартиры. Советы от экспертов.

Теперь вы знаете, как снять квартиру без посредников.

Видео: как снять квартиру без посредников

 

Добавить комментарий