>

Как узаконить сделанную перепланировку

как узаконить сделанную перепланировкуПланировка квартир в домах советского периода застройки или даже современных квартир не устраивает хозяев. Или дизайн-проект нового интерьера предусматривал снос пары-тройки перегородок? Очень часто ввиду объективных причин люди делают перепланировку квартиры или дома, заранее не согласовав её и официально не оформив необходимые документы. Как узаконить сделанную перепланировку правильно и с наименьшими затратами вы узнаете, прочитав эту статью до конца.
Для начала напомним о существовании Жилищного Кодекса России, где четко прописано, что нужно обязательно узаконить перепланировку после ее проведения.

В случае, когда новая планировка не узаконена:

  • вы не сможете продать или оформить дарственную на недвижимость;
  • вы должны будете заплатить штраф в размере 2-2,5 тыс. рублей согласно законодательству;
  • вместе со штрафом вам вас обяжут привести состояние квартиры в первоначальное состояние. Рьяных нарушителей могут наказать в судебном порядке достаточно «жестко»: продать недвижимость с торгов, выдать вырученную сумму за минусом судебных издержек.

Дабы не возвращать ремонт в изначальное состояние, вы можете:

  • своими силами узаконить новую планировку;
  • подать заявление о сохранении уже сделанного ремонта.

Как узаконить сделанную перепланировку самостоятельно

Если выполненная перепланировка:

  • не коснулась несущих стен или конструкций;
  • вписывается в строительные нормативы;
  • не коснулась санузла и ванной;
  • не угрожает жизни и здоровью людей по соседству – вы можете провести весь цикл согласования самостоятельно, без помощи юриста. Для этого:
  1. В первую очередь обратитесь в архитектурный отдел администрации вашего города с заявлением об оформлении уже сделанной перепланировки. На его рассмотрение и проверку поданных документов может уйти до 45 дней. После этого вы получите письменный ответ: согласие на оформление или отказ.
  2. Подайте исковое заявление в судебный орган, чтобы получить разрешение на узаконивание.
  3. Оформите новый техпаспорт в БТИ, внеся в него все сделанные вами изменения.
  4. Затем зарегистрируйте новый кадастровый паспорт на вашу недвижимость.
  5. Подайте необходимый пакет документов в Росреестр с целью обновления данных в ЕГРП и получения нового свидетельства о регистрации собственности.

Как вывод: гораздо лучше узаконить перепланировку до начала ремонтных работ.

Если в ходе демонтажных работ были затронуты несущие стены, то это может привести к обрушению всего подъезда. Что, конечно же, недопустимо, так как угрожает жизням и здоровью людей. Будьте внимательны, соблюдайте требования закона!

как узаконить сделанную перепланировкуЕсли в силу тех или иных причин вам затруднительно провести весь комплекс согласований, обратитесь к компетентному юристу, который специализируется такого рода вопросами. Он привлечет архитектора, по доверенности проведет все необходимые согласования от вашего имени. Если вы по какой-то причине (значительная скидка в цене или невнимательность) купили такую квартиру, то знайте, что вся ответственность лежит теперь на вас. И именно вам придется узаконивать все сделанные изменения.

 Советуем к прочтению Ремонт своими руками: быстро и недорого.

Добавить комментарий