>

Покупка квартиры. Советы от экспертов

покупка квартирыПокупка квартиры – одно из самых заветных и ожидаемых событий в жизни человека. О своей жилплощади мечтают миллионы людей. И вот долгожданный момент наступил, пришла пора покупать квартиру. Рассказываем как купить квартиру правильно.

 Услуги риэлтора

Каждый сам принимает решение о найме агента по недвижимости. Но примите во внимание, что в отличие от продажи, при покупке жилья покупатель подвержен множеству рисков: не стать жертвой мошенников, приобрести неудачный вариант и т.п. Этот момент должен играть ключевую роль. Комиссия агентства, как правило, составляет от 4 до 10% от суммы покупки. Некоторые специалисты по недвижимости имеют договор страхования своей гражданской ответственности перед клиентом. Это большое подспорье, ведь если сделка не состоится, покупатель получит страховую выплату. Поэтому, если судить объективно, покупка квартиры должна сопровождаться агентством недвижимости. Вы можете договориться не на полное сопровождение сделки, а только на проверку документов или подачу в Росреестр, соответственно размер комиссии будет меньше и вы обезопасите себя. В договоре с агентством укажите, какие конкретные услуги будет оказывать вам риэлтор и точный размер вознаграждения. При выборе агентства недвижимости отталкивайтесь от срока деятельности на рынке и его репутации.

Нюансы сделки

На что следует обратить пристальное внимание покупателю:

  • Состоит ли продавец в браке. Если состоит, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга(ги) продавца на продажу. Срок давности обжалования сделки – 1 год.
  • «Чистота» документов на право собственности. Агент или сам покупатель должен досконально проверить полноту права собственности на квартиру. Необходимо получить выписки из ЕГРП, справку от участкового, справку из БТИ,  выписку из домовой книги (из ЖЭКа о прописанных в квартире) и отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо согласие органов опеки и попечительства.
  • Желательно получить справки о том, что продавец не состоит на учете в психо- и наркологических диспансерах.

Все документы должны быть оригинальными!

Заключаем договор на покупку квартиры

Заранее обсудите порядок и способ взаиморасчетов с покупателем. Специалисты советуют заключать сделку в присутствии нотариуса, но это необязательно. У продавца и покупателя с собой обязательно должны быть паспорта. Подписав договор, необходимо подавать документы в отделение Росреестра, составить заявление и получить расписку. До получения Свидетельства о регистрации права все прописанные должны выписаться и освободить квартиру. После получения Свидетельства составьте и подпишите с покупателем Акт приема-передачи квартиры. После этого сделка считается завершенной.

При выборе агентства недвижимости отталкивайтесь от срока деятельности на рынке и его репутации

Надеемся наша информация была полезной для вас. Также не пропустите публикацию Как снять квартиру без посредников: инструкция к применению.

Добавить комментарий